北京的房价到底涨没涨？这样一个原本可以用数字说话的硬指标，众多媒体却各执一词。直到最近西四环一块土地成交，人们似乎才看到了市场真相。

五一之后的北京土拍，西四环青塔地块吸引了17家房企竞拍，销售指导价8.5万元/平方米。而一年前，这个板块同样有一块热门地，指导价是7.5万元/平方米—— 一年时间，销售指导价格涨了一万。

当然，在多数板块，指导价只是微涨，像青塔这么大幅度的价格上涨，在北京并不多见，但也透露了稀缺地块的价值提升速度。

(相关资料图)

这样的背景下，均价7.5万的西四环同板块新盘 北京城建·宸知筑 ，一下成了市场焦点：各大媒体、各种社交平台，把这个盘扒成了“透明体”。

多亏开发商北京城建给力，连最毒舌的自媒体，也不得不承认：“宸知筑精装有着10万+楼盘的标准。”“高性价比是这个改善盘最突出的特征。”

闹中取静，实地探访34万平米宸知筑

带着满满的好奇心，我在导航搜到 “北京城建宸知筑营销中心” ，驱车前往西四环小屯。

做为一个老北京，本以为对青塔一带很熟，但出了西四环三两分钟，转到一个绿意掩映的安静板块，还是觉得很新奇。看到“宸知筑”的指示牌时，我真实体验到闹中取静的生理感受。

马路两侧，一侧是建设中的宸知筑和项目销售中心，另一侧是个挺大的公园，从销售中心出来后，我到这个公园转了一圈，大门顶上的字是 “绿源公园” 。里面有整洁浓密的花草树木，橡胶跑道、健身器械、儿童乐园，还有湖，俨然一个小奥森。

（手机拍摄）

从浇水的园林工人身边走过时，他把喷头转个方向，给我让出小路，浇过水的草木散发着清新，盖住了初夏燥热的天气......

销售中心在楼盘现场旁边，一位销售人员对照墙上的位置图，仔细给我讲解了这里的位置。

我从望京过来，销售员告诉我，如果乘地铁14号线，可以从望京直达郭庄子站，步行大约800米就到这里了；开车的话，能快速连接京港澳高速、莲石路、西四环。

北京城建·宸知筑项目总规模有34万平米， 这应该是我近年看过的，北京内城规模最大的楼盘。 按照我的经验，大型楼盘的配套优势非常明显，未来在二手房市场价格会大大高于小楼盘。比如北京西边的世纪城，东边的富力城，在二手房市场的价格一直高于周边。

经典改善户型，丰俭由人

目前在售的是宸知筑一期，主力户型有建面约 125平米的三室两厅两卫 、建面约 132平米的四室两厅两卫 和建面约 135平米四室两厅三卫 。

样板间做了125平方米和135平方米两个。

135平米的户型，是社交媒体上公认的经典户型。 南向三面宽，南向双卧套房，独立玄关、家政间，可以满足各种家庭结构的舒适居住需求。

125平米的三居，我看完样板间后感觉是一个丰俭由人的户型。 可以是一代人的奢居，也可以容纳两娃家庭舒适居住。

北侧两个房间是业内常说的“魔术”空间，可以自由组合 ，如果是一代人居住，做书房、健身房甚至可以拿出一间做衣帽间；如果是两娃家庭，可以一娃一间，也可以打开两间，一边做两娃的上下铺卧室，另一边做孩子们的学习室。而两卫的空间规划，带给居家生活更多便捷。

置身125平米户型样板间得到的启发是，买房一定要到现场感受，只看户型图是无法体验到实际空间功能的。

10万+楼盘的精装配置

宸知筑的精装标准，是社交平台上大家说得最多的10万+楼盘水平。在样板间门口，标明了交付的精装品牌。喜欢这样的诚实守信，买房最怕交付标准的不确定性。

从入户大门到居室内每个房间门，都是顶天立地的“高配”。 入户门用的是高防盗系数铸铝子母入户门，配备三星智能门锁，不仅视觉上看着尊贵，指纹和密码的应用，让你绝不会有忘带钥匙进不了家的尴尬。

客厅电视背景墙采用大气恢宏的岩板，全屋通铺壁布 ，并搭配金属压条，使壁布更加平整耐用，整体色彩体系采用国际流行的灰色、米色、白色，即使你有着国际化的审美视野，也不会觉得这里的色彩有什么不妥。

宸知筑厨房的配置就更“硬核”了。 博世烟机、灶具、博世蒸烤一体机，国际品牌怡口净水系统、爱适易厨余垃圾处理器、便捷轨道插座，都是品质品牌一流的厨房设备。

厨房有着流畅的操作动线，和高效有序的收纳功能。 我注意到，宸知筑两个样板间的厨房设计都分成两部分，125平米户型的有延伸的功能岛台；135平米的冰箱和餐具收纳柜外置。

岛台的设计，既方便临时放置做好的饭菜，也可以做早餐台；冰箱和餐具外置，避免厨房油烟附着。 这都是我们日常生活中的“隐痛”，这样被发掘被治愈的设计，是需要底蕴和爱心的。

卫浴空间，除了干湿分离设计，材料的选择也是格外用心。 洁具臻选汉斯格雅龙头、花洒，高仪洗手盆等国际一线品牌，主次卫生间均配置高仪智能马桶，设计有收纳系统，有效利用每一处空间，同时搭载SOS紧急安全呼叫按钮。

生活中很多时候，对品牌的选择，也是生活品质的保障。比如盆体材质的不挂脏、龙头的手感以及耐用，都是不给未来生活添麻烦的保障。

宸知筑的其它精装配置，也是体现了北京城建，这个有着品质要求的开发商的选择。 比如配备美国百朗新风系统、东芝中央空调、电动窗帘，可通过卡萨帝智能屏智慧互联可对室内灯光、空调、新风、窗帘等进行一键操控。

窗户采用高于市面普通厚度的85断桥铝+三层双中空玻璃 ，保证室内温度的舒适怡人和安静清幽。

听着宸知筑销售人员的介绍，我一直在想， 北京城建不愧是国匠级开发商 ，不论是做住宅还是做公建，都是按照百年大计的标准。一如他们打造的大兴国际机场、国家大剧院、鸟巢、国家博物馆、首都机场T3航站楼以及冬奥会场馆“冰丝带”等顶级荣耀建筑。

优质资源配套，围绕社区内外

至于宸知筑这个西四环项目的城市生活配套，其实无需过多介绍，因为这是北京人都熟悉的优质资源核心区。 这个大型社区内，还配备了自建幼儿园和4300平米社区商业，为业主提供便捷生活服务。

（效果图）

整个社区公共空间，除了仪式感极佳的归家入口、社交会客厅，还配置了环形跑道、篮球场、乒乓球、门球、儿童活动区、自然客厅等全龄空间，在细节处构建逸趣生活。

项目东侧，仅一路之隔，便是拥有小学+初中九年一贯制教育的 丰台区建华学校 。

（示意图）

除此之外，北京城建·宸知筑5公里范围内，有丰台二中、丰台二中附属小学、北京十二中附属小学及多个幼儿园等教育资源，翠微百货、京荟广场等大型商业，解放军第五医学中心、301医院等医疗机构，天元公园、经仪公园、郭庄子公园、大瓦窑公园、欢乐水魔方等公园环绕。

加上800米外的地铁14号线郭庄子站 ，可快速到达丽泽商务区、北京南站，以及CBD、望京等核心商圈，满足快捷通勤需要。

这样的北京城建·宸知筑，均价7.5万 ，在北京西四环的改善盘中，再也找不到这样的高性价比住宅了，区域房价的又一个时代即将过去。

友情提示：宸知筑125平米样板间开放了，建议朋友们过来体验。 不仅能感受到每个居室空间的舒展，还能通过精妙的室内设计，学到居家规划的方法。